Heizungsgesetz 2026: Was seit Juli 2026 gilt

Inhaltsverzeichnis

• Das sind die vier zentralen Säulen der Reform
• Was das Heizungsgesetz beinhaltet
• 11 Fakten zum Heizungsgesetz – das gilt aktuell in Deutschland
1. Was sich für meine bestehende Heizung ändert
2. Wie lange haben alte Gas- und Ölheizungen Bestandsschutz?
3. Was ist die kommunale Wärmeplanung?
4. Welche Übergangsfristen gelten und wie sieht die „Biotreppe“ aus?
5. Was für Neubauten vorgeschrieben ist
6. Welche Heizlösungen das GModG aktuell erlaubt
7. Wie sinnvoll sind H2-ready-Heizungen?
8. Lohnt sich eine neue Öl- oder Gasheizung noch?
9. Welche Förderungen gibt es aktuell beim Heizungstausch?
10. Wer kann zum Heizungstausch beraten?
11. Was ist für Mieter beim Heizungsgesetz wichtig?
• Fazit: Wohin sich das Heizungsgesetz entwickelt hat

Die Regeln für den Heizungstausch wurden 2026 grundlegend geändert. Das frühere Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde zum Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG, weiterentwickelt. Die wesentlichen neuen Bestimmungen gelten seit dem 29. Juli 2026.

Die frühere pauschale Vorgabe, eine neu eingebaute Heizung müsse mindestens 65 % der Wärme aus erneuerbaren Energien erzeugen, ist entfallen. Eigentümerinnen und Eigentümer können wieder zwischen Wärmepumpen, Wärmenetzen, Hybridanlagen, Biomasse-, Gas- und Ölheizungen sowie weiteren geeigneten technischen Lösungen wählen. Wer eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, muss jedoch die gesetzliche Biotreppe, die künftige Brennstoffverfügbarkeit und die langfristigen Betriebskosten berücksichtigen. 

Für Gebäude in Baden-Württemberg kommt eine zweite Ebene hinzu: Das landeseigene EWärmeG gilt für bestimmte Bestandsgebäude weiterhin neben dem Bundesrecht. Bei betroffenen Gebäuden müssen nach dem Austausch einer Heizung 15 % des Wärmeenergiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt oder anerkannte Ersatzmaßnahmen nachgewiesen werden.

Das sind die vier zentralen Säulen der Reform:

• Freie Heizungswahl: Die pauschale 65-Prozent-Vorgabe entfällt. Zulässig sind unter anderem Wärmepumpen, Wärmenetzanschlüsse, Hybridlösungen, Biomasseanlagen sowie Gas- und Ölheizungen. Technische, immissionsschutzrechtliche und landesrechtliche Anforderungen bleiben unberührt.
• Biotreppe für neu eingebaute fossile Heizungen: Für neu eingebaute Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen gelten steigende Anteile CO₂-neutraler Brennstoffe: 10 % ab 2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035 und 60 % ab 2040. Ab 2045 müssen die eingesetzten Brennstoffe vollständig klimaneutral sein.
• Grüngas- und Grünheizölquote: Zusätzlich ist eine Quote auf Ebene der Brennstoffanbieter vorgesehen. Die Bundesregierung hat angekündigt, die Einzelheiten bis zum 1. Dezember 2026 in einem gesonderten Gesetz festzulegen.
• Fortentwicklung der Gebäudestandards: Das GModG setzt zugleich Teile der EU-Gebäuderichtlinie um und enthält Vorgaben unter anderem zu Nullemissionsgebäuden, Energieausweisen, Solarenergie, Ladeinfrastruktur und der Gesamtenergieeffizienz. Die Regelungen treten teilweise gestaffelt in Kraft.

Was das Heizungsgesetz beinhaltet

Rechtliche Grundlage ist heute das Gebäudemodernisierungsgesetz. Es ersetzt nicht sämtliche energetischen Anforderungen an Gebäude, sondern ändert vor allem die Systematik für den Heizungstausch. Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz, den Primärenergiebedarf, technische Anlagen und die Energieeffizienz bleiben bestehen.

Beim Heizungstausch besteht grundsätzlich Wahlfreiheit. Für neue Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen gelten allerdings die Biotreppe und Nachweispflichten für die eingesetzten Brennstoffe. Für die Wirtschaftlichkeit sind daneben der CO₂-Preis, Netzentgelte, Wartungskosten, Energiepreise und die technische Eignung des Gebäudes entscheidend.

In Baden-Württemberg ist zusätzlich zu prüfen, ob das EWärmeG greift. Es betrifft grundsätzlich Bestandsgebäude, die vor dem 1. Januar 2009 errichtet wurden und mehr als 50 Quadratmeter Wohn- beziehungsweise Nettogrundfläche haben. Ausnahmen und Befreiungen sind im Gesetz geregelt.

11 Fakten zum Heizungsgesetz – das gilt aktuell in Deutschland

#1 Was sich für meine bestehende Heizung ändert

Eine funktionierende Heizung darf grundsätzlich weiterbetrieben und repariert werden. Allein das Alter einer Heizung löst nach dem seit Juli 2026 geltenden GModG keine allgemeine Austauschpflicht nach der früheren 30-Jahre-Regel mehr aus. Beim tatsächlichen Einbau einer neuen Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung müssen hingegen die Biotreppe und gegebenenfalls das EWärmeG Baden-Württemberg beachtet werden.

#2 Wie lange haben alte Gas- und Ölheizungen Bestandsschutz?

Für bestehende, weiterbetriebene Heizungen gilt kein pauschales Enddatum allein deshalb, weil sie mit Gas oder Öl arbeiten. Reparaturen bleiben möglich. Spätestens ab 2045 müssen Brennstoffe für Heizungen jedoch vollständig klimaneutral sein. Bei einem vorzeitigen Austausch sollte deshalb nicht nur der Anschaffungspreis, sondern auch die künftig verfügbare Brennstoffart berücksichtigt werden.

#3 Was ist die kommunale Wärmeplanung?

Die kommunale Wärmeplanung ist ein strategisches Instrument von Städten und Gemeinden. Sie untersucht, welche Gebiete künftig etwa durch Wärmenetze, dezentrale Wärmepumpen, Abwärme, Geothermie oder andere Lösungen versorgt werden könnten.

Unter dem früheren GEG entschied das Vorliegen eines Wärmeplans teilweise darüber, wann die 65-Prozent-Regel griff. Diese bundesrechtliche Kopplung ist entfallen. Ein Wärmeplan bietet außerdem keine automatische Anschlussgarantie und verpflichtet Hauseigentümer nicht allein durch seine Veröffentlichung zum Anschluss an ein Wärmenetz.

#4 Welche Übergangsfristen gelten und wie sieht die „Biotreppe“ aus?

Die früheren Übergangsfristen rund um das Inkraftsetzen der 65-Prozent-Regel durch die kommunale Wärmeplanung gelten nicht mehr. Entscheidend ist heute vor allem die Biotreppe für neu eingebaute Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen: 

• ab 2029: mindestens 10 % CO₂-neutrale Brennstoffe wie z. B. Biomethan, 
• ab 2030: mindestens 15 %, 
• ab 2035: mindestens 30 %, 
• ab 2040: mindestens 60 %, 
• ab 2045: vollständig klimaneutrale Brennstoffe.

Besonderheit Baden-Württemberg: Bei Bestandsgebäuden, die vor 2009 errichtet wurden und dem EWärmeG unterliegen, müssen beim Austausch einer Heizung bereits heute 15 % erneuerbare Wärme genutzt oder entsprechende Ersatzmaßnahmen nachgewiesen werden. Denkbar sind je nach Gebäude unter anderem Solarthermie, Biomasse, Wärmepumpe, Wärmenetz, Photovoltaik, Dämmmaßnahmen oder ein Sanierungsfahrplan mit einem passenden Biogas-Tarif. Die Erfüllung ist grundsätzlich spätestens 18 Monate nach Inbetriebnahme nachzuweisen. Es gibt eine Reihe von Ausnahmen, unter anderem auch in denkmalgeschützten Häusern. Detailinfos in unserem Artikel Heizungstausch erfüllen mit dem EWärmeG BaWü.

#5 Was für Neubauten vorgeschrieben ist

Auch im Neubau gilt keine allgemeine 65-Prozent-Heizvorgabe mehr. Bauherrinnen und Bauherren können die Heiztechnik grundsätzlich frei wählen. Neubauten müssen jedoch weiterhin die energetischen Anforderungen des GModG erfüllen, etwa beim Jahres-Primärenergiebedarf und beim baulichen Wärmeschutz. Zusätzlich werden die Anforderungen der EU-Gebäuderichtlinie gestaffelt in das nationale Recht übernommen. 

Das EWärmeG Baden-Württemberg gilt nicht für Neubauten. Für nach dem 1. Januar 2009 errichtete Gebäude ist insoweit das Bundesrecht maßgeblich.

#6 Welche Heizlösungen das GModG aktuell erlaubt

Das Gebäudemodernisierungsgesetz lässt eine technologieoffene Heizungswahl zu

Je nach Gebäude, Wärmebedarf und örtlicher Infrastruktur kommen insbesondere folgende Lösungen bei einem bestehenden Gebäude in Betracht:

• elektrisch angetriebene Wärmepumpe (ohne weitere Anforderungen) 
• Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung unter Beachtung der Biotreppe (2029: 10 %, 2030: 15 %, 2035: 30 %, 2040: 60 %) 
• Anschluss an ein Nah- oder Fernwärmenetz 
• Wärmepumpen-Hybridheizung (Leistung der Wärmepumpe mind. 30/40 % (je nach Betriebsart) des Spitzenlasterzeugers 
• Solarthermie, meist zur Unterstützung eines weiteren Wärmeerzeugers (Anforderungen: bis 2 Wohneinheiten (WE): 0,04 m² Kollektorfläche je m² Nutzfläche, mehr als 2 WE: 0,03 m² Kollektorfläche je m² Nutzfläche; „Solar Keymark“ oder CE-Kennzeichen) 
• Biomasse- oder Pelletheizung 
• hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen (KWK-Anlagen) wie z. B. eine Brennstoffzellenheizung
• Stromdirektheizung, insbesondere bei geringem Wärmebedarf (erlaubt als Ausnahme auch bei selbstgenutztem Bestandsgebäude mit max. 2 WE) 
• objektbezogene Kombinationen mehrerer Systeme

Wichtig: Die rechtliche Zulässigkeit bedeutet nicht automatisch, dass eine Lösung technisch oder wirtschaftlich sinnvoll ist. Vor allem bei einer neuen fossilen Heizung sollten die Verfügbarkeit zertifizierter klimaneutraler Brennstoffe, das Preisrisiko, der CO₂-Preis, die Gebäudedämmung und mögliche Wärme- oder Stromnetzoptionen geprüft werden. In Baden-Württemberg ist zusätzlich das EWärmeG zu berücksichtigen.

#7 Wie sinnvoll sind H2-ready-Heizungen?

Die frühere GEG-Sonderregelung für H2-ready-Heizungen in Wasserstoffnetzausbaugebieten ist mit der Reform entfallen. Eine vom Hersteller als „H2-ready“ bezeichnete Anlage garantiert außerdem weder, dass vor Ort rechtzeitig Wasserstoff verfügbar sein wird, noch dass dieser wirtschaftlich angeboten werden kann.

Wer eine solche Anlage erwägt, sollte sich schriftlich bestätigen lassen, 

• welche Wasserstoffanteile das konkrete Modell ohne Umbau verträgt, 
• welche Komponenten für einen Betrieb mit 100 % Wasserstoff ausgetauscht werden müssten, 
• welche Kosten dabei entstehen, 
• ob der örtliche Netzbetreiber konkrete und verbindliche Umstellungspläne veröffentlicht hat und 
• wie die Biotreppe bis dahin erfüllt werden kann.

#8 Lohnt sich eine neue Öl- oder Gasheizung noch?

Eine neue Öl- oder Gasheizung ist bundesrechtlich grundsätzlich zulässig. Wirtschaftlich ist sie jedoch nur nach einer langfristigen Vollkostenrechnung seriös zu beurteilen. Neben Anschaffung und Wartung sind mindestens Brennstoffkosten, CO₂-Kosten, die steigenden Bioanteile, mögliche Umrüstungen und die Nutzungsdauer einzubeziehen.

In einem unsanierten Gebäude mit hohen Vorlauftemperaturen kann eine Hybridlösung oder eine schrittweise Sanierung sinnvoll sein. In vielen Ein- und Zweifamilienhäusern kann auch eine Wärmepumpe funktionieren, ohne dass zuvor eine Vollsanierung erforderlich ist. Maßgeblich sind Heizlast, notwendige Vorlauftemperatur, Wärmeverteilung, Warmwasserbedarf und Aufstellbedingungen.

Pauschale Aussagen, fossile Brennstoffe werden sicher teurer oder Strom entwickle sich in eine bestimmte Richtung, sind für eine Investitionsentscheidung nicht ausreichend. Empfehlenswert ist ein Vergleich der jährlichen Gesamtkosten in mehreren Preis- und Effizienzszenarien. Eine erste Hilfestellung für eine Gasheizung bietet dieser Artikel: Wärmepumpe oder Gasheizung: Kosten und Effizienz im Vergleich. Auch interessant: Was bei einer Umrüstung von einer Ölheizung auf eine Wärmepumpe zu beachten ist.  

#9 Welche Förderungen gibt es aktuell beim Heizungstausch?

Die KfW-Heizungsförderung für private Eigentümerinnen und Eigentümer bestehender Wohngebäude umfasst seit dem 21. Juli 2026 eine Grundförderung von 30 % und mögliche Boni. Der Gesamtzuschuss liegt je nach persönlicher Situation bei 30 bis 80 % der förderfähigen Kosten. Die Förderung soll bis Ende 2030 gelten.

Bei einem Einfamilienhaus werden derzeit höchstens 28.000 Euro als förderfähige Kosten berücksichtigt. Bei Mehrfamilienhäusern gelten 28.000 Euro für die erste, jeweils 15.000 Euro für die zweite bis sechste und jeweils 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit. Der Höchstbetrag für die erste Wohneinheit sinkt ab 1. Februar 2027 halbjährlich um jeweils 750 Euro.

Für selbstnutzende Eigentümerinnen und Eigentümer können unter anderem hinzukommen: 

• Klimageschwindigkeitsbonus: derzeit 16 % bei Austausch bestimmter funktionsfähiger Altanlagen; erstmals zum 1. Februar 2027 und anschließend halbjährlich um jeweils vier Prozentpunkte sinkend, letztmalig vor dem 1. August 2028.  
• Einkommensbonus: 40 % bei bis zu 30.000 Euro zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen, 30 % bis 40.000 Euro und 10 % bis 50.000 Euro.
• Familienzuschlag: Bei mindestens einem Kind im Haushalt erhöht sich die maßgebliche Einkommensgrenze durch einen Abzugsbetrag von 10.000 Euro.

Rechenbeispiel: Kostet eine förderfähige Wärmepumpenmaßnahme 35.000 Euro, werden bei einem Einfamilienhaus höchstens 28.000 Euro angesetzt. Bei 30 % Grundförderung beträgt der Zuschuss 8.400 Euro. Der Eigenanteil an der Gesamtinvestition beträgt dann 35.000 Euro minus 8.400 Euro, also 26.600 Euro. Bei einem anwendbaren Gesamtfördersatz von 70 % wären es 19.600 Euro Zuschuss und 15.400 Euro Eigenanteil. Investitionssumme und förderfähige Kosten dürfen dabei nicht gleichgesetzt werden.

Vor der Antragstellung muss grundsätzlich ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung zur Förderzusage vorliegen. Details zur Wärmepumpen-Förderung und weitere Rechenbeispiele: Wärmepumpen-Förderung – diese Zuschüsse gibt es aktuell. Ein erfahrener SHK-Betrieb kennt die Details und kann Sie dabei unterstützen.

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Wie hoch ist meine Förderung? Einfach selbst berechnen mit unserem Förderkostenrechner. 

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#10 Wer kann zum Heizungstausch beraten?

Eine bundesrechtlich verpflichtende Beratung allein wegen des Einbaus einer Gas-, Öl-, Biomasse- oder sonstigen brennstoffbetriebenen Heizung besteht seit Inkrafttreten des GModG nicht mehr. 

Eine unabhängige Beratung bleibt dennoch empfehlenswert. Geeignete Anlaufstellen sind qualifizierte Energieberater, regionale Energieagenturen, Verbraucherzentralen und in Baden-Württemberg das Landesprogramm Zukunft Altbau. Für Nachweise nach dem EWärmeG kommen außerdem die im Landesrecht anerkannten Sachkundigen infrage. Tipps und Empfehlungen zum Wärmepumpenkauf gibt es u. a. in unserem Artikel Wärmepumpe kaufen: So machen Sie alles richtig!

#11 Was ist für Mieter beim Heizungsgesetz wichtig?

Die Auswahl und Erneuerung der zentralen Heizung ist grundsätzlich Aufgabe der Vermieterin oder des Vermieters. Fördermittel müssen bei einer Modernisierungsumlage kostenmindernd berücksichtigt werden. Welche Umlage zulässig ist, hängt vom konkreten Förderweg, der Art der Maßnahme und den einschlägigen Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs ab; eine pauschale Aussage „immer zehn Prozent“ ist deshalb nicht ausreichend.

Das GModG enthält zusätzliche Schutzregeln, wenn Vermietende eine neue Gas- oder Ölheizung einbauen. Bestimmte daraus entstehende Brennstoff- beziehungsweise Betriebskosten werden zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt; außerdem bestehen Härtefallregelungen.

Fazit: Wohin sich das Heizungsgesetz entwickelt hat

Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt seit Ende Juli 2026. Eine funktionsfähige Heizung darf grundsätzlich weiterlaufen und repariert werden. Beim Austausch besteht bundesrechtlich eine breite Wahlfreiheit; die frühere pauschale 65-Prozent-Regel, ihre Kopplung an kommunale Wärmepläne und die frühere Pflichtberatung sind entfallen.

Die Wahlfreiheit bedeutet jedoch nicht, dass alle Systeme langfristig gleich wirtschaftlich sind. Neue Gas- und Ölheizungen müssen ab 2029 steigende Anteile klimaneutraler Brennstoffe einsetzen. Ab 2045 müssen die Brennstoffe vollständig klimaneutral sein. Verfügbarkeit, Preisrisiken und technische Eignung gehören deshalb zwingend in die Investitionsrechnung.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Baden-Württemberg bleibt das EWärmeG besonders wichtig. Bei betroffenen älteren Bestandsgebäuden sind beim Austausch einer Zentralheizung weiterhin 15 % erneuerbare Wärme oder anerkannte Ersatzmaßnahmen nachzuweisen.

Die Heizungsförderung läuft weiter, wurde aber zum 21. Juli 2026 verändert. Maßgeblich sind der Zeitpunkt der Antragstellung, die selbstgenutzte oder vermietete Nutzung, das Haushaltseinkommen, die alte Heizung und die tatsächlich förderfähigen Kosten. Eine individuelle Technik- und Förderprüfung vor Vertragsabschluss bleibt daher sinnvoll.

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Belege

• https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudemodernisierungsgesetz-2430284 
• https://dip.bundestag.de/vorgang/gesetz-zur-nderung-des-geb-udeenergiegesetzes-zur-nderung-des-geb-ude-elektromobilit-tsinfrastruktur-gesetzes-und-zur-nderung-weiterer-vorschriften-im-w-rmebereich/334923 
• https://www.gesetze-im-internet.de/geg/BJNR172810020.html 
• https://www.bundeswirtschaftsministerium.de/Redaktion/DE/Pressemitteilungen/2026/07/20260710-gebaeudemodernisierungsgesetz.html 
• https://um.baden-wuerttemberg.de/de/klima-energie/energieeffizienz/gebaeude/erneuerbare-waerme-gesetz-2015/fragen-und-antworten-ewaermeg 
• https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Heizungsf%C3%B6rderung/ 
• https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Foerderprodukte/Heizungsfoerderung-fuer-Privatpersonen-Wohngebaeude-(458)/